Harga dan Aksesibilitas Kavling dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Saat membeli tanah kavling, dua faktor utama yang sering dipertimbangkan oleh calon pembeli adalah harga dan aksesibilitas. Bagi masyarakat Bandung, tanah kavling dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) sering kali menawarkan solusi yang lebih ekonomis dibandingkan dengan tanah yang memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM). Meskipun SHGB memiliki beberapa keterbatasan, khususnya dalam hal kepemilikan jangka panjang, kelebihan dari segi harga dan lokasi membuatnya menjadi opsi menarik bagi banyak pembeli properti.
Harga Lebih Terjangkau
Salah satu daya tarik utama tanah kavling dengan SHGB adalah harganya yang lebih terjangkau. Dibandingkan dengan kavling yang memiliki SHM, harga tanah dengan SHGB bisa jauh lebih rendah. Hal ini disebabkan oleh status SHGB yang hanya memberikan hak guna, bukan kepemilikan penuh. Bagi pembeli dengan anggaran terbatas, seperti keluarga muda atau individu yang mencari investasi properti pertama mereka, SHGB bisa menjadi pilihan yang lebih realistis dan mudah dijangkau.
Orang Bandung yang memiliki keterbatasan dana tetapi tetap ingin mendapatkan properti dengan lokasi strategis akan cenderung memilih kavling SHGB. Dalam banyak kasus, perbedaan harga ini memungkinkan pembeli untuk memperoleh tanah di kawasan yang lebih strategis dibandingkan jika mereka harus membeli kavling dengan SHM di lokasi yang sama.
Alternatif untuk Properti di Lokasi Strategis
Selain harga yang lebih terjangkau, SHGB sering kali ditawarkan di lokasi strategis. Bagi orang Bandung yang ingin memiliki properti di lokasi dengan akses yang baik ke pusat kota, fasilitas umum, dan infrastruktur transportasi, tetapi dengan harga yang lebih bersahabat, kavling SHGB bisa menjadi solusi yang masuk akal.
Lokasi strategis yang dimaksud di sini mencakup kawasan yang dekat dengan akses jalan raya utama, fasilitas pendidikan, pusat perbelanjaan, serta tempat kerja. Dengan begitu, meskipun pembeli tidak memiliki kepemilikan penuh atas tanah tersebut, mereka tetap dapat menikmati manfaat dari lokasi yang premium.
Banyak pengembang tanah kavling di Bandung memahami kebutuhan ini dan menawarkan kavling SHGB di kawasan yang sudah berkembang atau yang diproyeksikan akan mengalami peningkatan nilai properti dalam beberapa tahun ke depan. Hal ini memberikan keuntungan investasi yang signifikan bagi pembeli, meskipun mereka hanya memegang hak guna selama periode tertentu.
Keputusan Berdasarkan Kebutuhan
Meskipun tanah dengan SHGB mungkin tidak cocok untuk semua orang, terutama mereka yang mencari kepemilikan jangka panjang tanpa perlu mengurus perpanjangan sertifikat, bagi orang Bandung yang ingin memiliki properti dengan harga lebih rendah di lokasi yang ideal, SHGB bisa menjadi alternatif yang patut dipertimbangkan. Dalam hal ini, SHGB memberikan fleksibilitas dan aksesibilitas bagi pembeli yang memprioritaskan lokasi dan penggunaan jangka menengah atau pendek daripada kepemilikan penuh.
Oleh karena itu, bagi mereka yang mencari tanah kavling di kawasan strategis dengan harga terjangkau, tanah dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan bisa menjadi solusi yang ideal, terutama di kota-kota seperti Bandung di mana harga properti terus meningkat.
